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一天卖了88亿的南京土地市场转凉

来源:互联网 时间: 2019-12-02 18:24:36

继“九金十银”房市表现疲软之后,南京的土地市场也表现出了一种冷感。

10月10日,南京市国土部门挂牌出让了位于河西、栖霞、宣武、南部新城等主要城区的8块土地,为市场提供了40.92万平方米的土地。最终土地顺利出售,国土部门当天共收88.63亿元。

值得注意的是,8块地块的总起拍价为85.33亿元。当天,5块地皮以底价出售,其中包括一块住宅用地。一度火热的南京土地市场也变得非常凉爽。

就在拍卖前一天,原本计划当天出售的板桥新城g66地块被相关部门暂时宣布终止出售,引发了对土地市场不确定性的猜测。

当天售出的8块土地中,有4块是住宅用地。其中,位于栖霞区仙林湖板块的g67地块被认为是市场热点。由于仙林湖地块位于成熟的居住环境中,且该地块在过去2年或更长时间内没有新的供应,g67地块吸引了金地、栖霞、招商、容创+淮安水利等楼盘参与投标。

然而,仅经过13轮竞标,招商局就以31.4亿元的价格赢得了如此受欢迎的地块,底价为每平方米17867元,溢价不到4%。

另一个竞争激烈的地块是g68地块,也位于栖霞区。该地块总销售面积30,413平方米,毗邻华侨城欢乐谷地块,吸引了金地、华侨城、栖霞、红阳、金鹿、法华、蓝光等多家房企投标。

经过14轮竞标,蓝光最终以7.8亿元的价格胜出,价格比底价上涨了1.3亿元,底价为每平方米15086元,溢价20%,成为当天溢价最高的地块。

后来,华侨城在邻近地块也取得了一些进展。经过九轮竞标,华侨城击败金地、金科、金鹿、法华等竞争对手,以13741元/平方米的底价赢得栖霞g69地块。

最冷的是位于新城南部的g64地块。这块占地24,000平方米的商业和居住混合用地与基层社区毗邻南京市中心。然而,仅经过一轮招标,就被南京市国有资产监督管理委员会下属的南京交通投资房地产有限公司中标,总价为8.1亿元,底价为16597元/平方米。

就在三个月前,中国的金毛刚刚在南部新城经历了一场艰苦的战斗。经过129轮竞标,他以51.5亿元的价格赢得了g32地块,底价超过每平方米2.9万元。此后不久,两块相距不超过3公里的地块之间的房价差超过了13000元/平方米。

当天出售的另外4处非住宅用地以底价出售。其中,中信泰富以10亿元获得河西g61商业混合地块。南京甘瑞企业管理有限公司以5.13亿元赢得了小红山g62商业混合地块,未来将建酒店。殷诚以2 . 6亿元赢得了南部新城g63医院用地。布布谷以14.5亿元的价格赢得了南部新城的混合商业用地。

进入下半年,一度因土地炎热而引起市场关注的南京市场也逐渐表现出一种冷感。除了上述转让前夕暂时终止的板桥地块外,城北燕子吉地块也提前终止,而唐山地块则遭到了一场糟糕的拍卖。

南京理工大学天成房地产研究所副所长吴向华认为,从当天的土地拍卖来看,南部新城的地价低于预期:“虽然该行业二手房价格正在上涨,但开发商不敢贸然追求上涨。一方面,为了控制未来的销售风险,同时,目前的融资和还款情况并不乐观,所以他们在拿地时比较谨慎。”

南京市房地产建设促进会秘书长张辉(Zhang Hui)认为,从土壤拍发出的信号来看,开发企业在南京市场对住宅用地的需求仍然强劲,但征地成本更加合理。将来,在宅基地上竞价更难。竞争趋于缓和,小额溢价交易将成为南京拍卖市场的常态。

中原研究院的统计数据显示,截至今年9月底,全国50个主要城市的土地销售额已达到3.14万亿元,同比增长18.1%。其中9个城市出售了超过1000亿元的土地,最大的是杭州,出售了2289亿元的土地。南京出售土地1153亿元,居全国第七位。

从全国来看,自第三季度以来,在各种政策的影响下,土地市场开始降温。中原地产首席分析师张大伟认为,第三季度一系列收紧开发商资金的政策对土地溢价产生了明显影响,一线和二线城市的土地热度有所下降。

根据克里发布的第三季度市场报告,自7月份以来,全国336个城市的土地交易量已经从高水平逐渐下降到低水平。第三季度经营性用地流转面积达到5.446亿平方米,比第二季度下降11%,比去年同期下降10%。与此同时,第三季度平均土地交易价格从高水平下降,整体平均交易价格为2494元/平方米,比上季度下降12%。

根据该报告,热门城市的高价优质地块数量减少,交易价格下降。随着融资环境的不断收紧,住房企业的征地热情明显下降,低价地块比例大幅上升,土地平均交易价格下降。

事实上,8月和9月,住房企业的融资难度加大,单个月融资规模下降到770亿元,为全年较低水平。住房企业的融资仍然疲软。

根据该报告,预计住房企业的融资环境将在第四季度继续收紧。今后,住房企业集中征地的局面不会改变,征地将进一步回归理性。

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