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购买司法拍卖的房子有哪些风险?你都知道吗

来源:互联网 时间: 2019-10-22 10:27:22

现在房价越来越高,即使购房需求不像以前那么高,即使房屋供应量仍然在增加,房价仍然没有下降的趋势。许多人哀叹现在的房子没有市场价值。正是因为这种现象,想买房子的人现在买不起。想卖房子的人买不到。买家只能选择一些低价的房子。对于今天的小编辑来说,通过司法拍卖买房子有什么风险?

1.资本风险

通过司法拍卖购买房屋的过程与购买商品房的过程完全相同。首先,买方需要支付定金。如果房子被拿走了,但他不想要,押金就不能退还。其次,司法机关拍卖的大部分房屋需要一次性付款,主要是因为司法机关拍卖的房屋有特殊的来源。司法部门拍卖的大多数房屋都是拍卖的,因为原房主有无法偿还的债务。对于经济状况不太好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,会有一定的财务风险。

2.质量没有保证

虽然司法拍卖所购房屋的价格可能略低,但司法拍卖所购房屋不太容易当场看到。当法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只简要描述明显的缺陷。事实上,司法机关拍卖的房屋可能存在许多其他问题。其他隐藏的(如闹鬼的房子)或暂时无法揭示的质量问题基本上没有反映出来。如果不当场检查房屋,购房者可能会购买质量没有保证的房屋。

3.一栋房子和两次销售

虽然司法机关拍卖的房屋似乎已经通过了司法机关的手中,并认为购买将是非常安全和可靠的,但事实上,也有可能同时出售司法机关拍卖的房屋。如果被执行人已经与第三方签订了房屋买卖合同,与第三方的交易已经完成,对方已经付款,即使房屋没有登记,也将涉及房屋所有权的争议,处理一房两卖的情况非常麻烦。

4.无法及时入住

人们不应该认为司法部门拍卖的大多数房子都是二手房。这些房子被拍下来后,在手续完成后就可以及时搬进来。事实上,有些房子在拍卖时有长期租约。根据“不卖不卖”的原则,购房者不能在购房后要求租房者搬出,这就导致了新业主购房后不能及时入住的局面。

许多人会认为与正义相关的房子买起来非常安全,但事实上这种想法是完全错误的。当你购买被公正拍卖的房子时,你必须小心。除了一次性付清房价外,可能还有其他一些隐藏的成本。如果你准备购买,你必须注意。