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未来3-5年买没买房有多大区别?内行4点概括

来源:互联网 时间: 2019-12-02 17:30:25

在接下来的3-5年里,“买房”和“不买房”有什么区别?内部人士用4点来总结

在过去的三到五年里,如果你被问及那些已经买了房子和没有买房子的人之间有多大的区别,估计每个人都有相同的感觉:随着房价的上涨,几乎所有提前买了房子的人都享受到了房子快速升值带来的满足感,而那些没有买房子的人仍然在为房子奔忙。然而,在过去的两三年里,房地产市场已经开始逐渐告别狂欢,从没有投机炒房到国家不再把房地产视为经济的短期刺激。长期以来只涨不跌的观念也变得松动了。

面对房地产市场的不断调整,不仅购房者陷入观望,许多专家学者也改变了态度。北京师范大学房地产金融中心主任钟伟表示,自去年以来,他对房价不可避免上涨的概念已经改变。在这个阶段,他大部分时间都在敦促人们不要买房。这不是巧合。中泰证券研究所宏观首席分析师梁忠华表示,如果房价不上涨或涨幅相对有限,持有房地产就相当于财富损失。许多中小城市流动性相对较差,流动性可能是个问题。

那么,面对房地产市场的变化,你还会考虑买房吗?如果我现在再问你一次,那些已经买了房子的人和没有买房子的人之间会有多大的区别?答案会不同吗?

在接下来的3-5年里,买房子的人和没买房子的人之间有4大区别。

首先,从选择的角度来看:买房后,这无疑是生活中的一件大事,特别是对新市民来说,从那时起,生活就有了归属感,工作往往更有活力。相反,对于那些没有买房的群体来说,他们在未来3-5年内可以更自由地选择住房模式:如果资金充足,他们自然可以考虑买房;如果资金不足或没有买房计划,笔者认为随着房屋租赁市场的完善和成熟,长期租赁可能不会成为一种可行的选择。选择租房在一定程度上可以避免盲目负债,甚至可以依靠六个钱包来买房。压力相对较小。

其次,从买房成本的角度来看:在未来的3-5年里,对于刚刚买房的人来说,他们自然会面临每月的还款,这或多或少会影响他们的财务自由和生活质量,尤其是在头两年。对于投资者和其他群体来说,基于未来房价长期稳定的可能性,买房获利的空间和可能性将会减少。特别是对于一些中小城市来说,持有过多的房产甚至会增加利息、维修、房产、交易等的持有成本。最终,它可能会发现它越来越不经济。此外,对于那些没有买房的人来说,虽然他们已经摆脱了月付的压力,但他们也欢迎月租。更重要的是,他们需要面对月租金上涨的可能性。然而,作者认为,与成千上万的月供相比,月租金压力将小得多。

第三,从升值空间的角度来看:对于那些没有买房的人来说,假设100万元存入银行,按照目前5年期个人存单利率4.2%计算,5年后利息将在20万元左右。然而,以过去10年7%的平均通胀率计算,五年内120万的购买力在现阶段相当于不到90万,相当于变相亏损10万元。那么,如果这一百万元被用来买房子,会发生什么呢?

作者认为,如果房子位于城市的热点地区,如黄金地段和大都市地区,或者如果它与高质量的配套资源,如研究区房屋捆绑在一起,那么五年内的价值可能远远超过今天的价值。相反,如果是在普通的中小城市,购房者应该避免持有过多的房地产,但应该注意流动性和现金的可能性。退一步说,如果必须投资,除定期存款外,本行相对安全的理财产品回报率基本在4%左右,这无疑是一个安全的选择。

第四,从房价走势来看:根据过去两三年的房地产政策,国家显然不想依靠房地产刺激经济,防范房地产行业的金融风险,推动房地产行业成为更重要的监管目标。对此,《人民日报》发表了几篇评论文章,称稳定仍然是房地产市场的关键词和基调。因此,笔者认为,在未来3-5年内,住宅回归住宅物业,房价长期稳定是大势所趋。

显然,对于那些已经买房的人来说,虽然买房赚钱的阶段已经一去不复返了,但基本上没有必要担心房价的大幅上涨和下跌。对于一些人口持续涌入的热门城市来说,仍然有保值增值的空间。对于那些没有买房的人来说,只要房价在合理的范围内波动,买房还不算太晚。对此,《中国青年报》评论称,未来房价不会再无序上涨,即使再次上涨,也不会超过居民收入增长水平。因此,笔者认为,一旦房价上涨控制在收入增长的范围内,资金不足的购房者也可以放下心来,慢慢节省首付款。

以下是作者的一些观点:

从上述四个差异来看,在未来3-5年内,已经买房的人将面临月还款额的压力,可能无法认识到房价再次大幅上涨所带来的资产大幅上涨,但他们将享受到家庭归属感和资产保值感。相反,对于没有买房的朋友来说,虽然他们可能面临租金上涨和存款贬值的可能性,但不可否认的是,他们在一定程度上避免了盲债对自己和生活的压力,租赁市场的快速发展也为他们提供了新的住房选择。因此,作者认为,在买房或不买房的问题上,赢家和输家没有区别,最终关键是要看自己的能力和需求。

综上所述,未来3-5年,房地产长效机制将进一步推进,房价将长期稳定。因此,对于自住需求而言,既有需求又有能力的人可以早买早住,经济能力有限的人不用担心,因为国家已经出手相助。目前,商品房和经济适用住房两大住房体系正在加快建设,未来将满足不同层次的住房需求。笔者认为,随着房地产市场进入一个新的阶段,未来3-5年将需要越来越多的优惠政策,并会越来越成熟。那么,在接下来的3-5年里,你会不会买房子?欢迎留言讨论。

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