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荔湾沙洛片区规划获批,黄沙水产市场新址有地铁10号线通过

来源:互联网 时间: 2019-11-08 17:26:36

近日,《沙罗区控制性详细规划修正案》(荔湾区af0607、af0608规划管理单元)经广州市政府批准,市规划和自然资源局发布后生效。根据规划,黄沙水产品市场将整体搬迁至荔湾区沙罗区东罗圩,该区域将形成以水产品为主题,集商业、商业、休闲和生活服务于一体的充满活力的商业工业区。然而,东罗卫附近的医药港口区将修建一条10英里长的慢路,连接珠江和西部,建筑高度限制为300米。

渔业市场效应图

水产品市场新址配有600个泊位的停车场,以及地铁和水上巴士总站。

黄沙水产品市场(Hoang Sa Aquatic Products Market)位于荔湾古城南部,靠近沙面岛,建筑面积5万平方米,其中店铺32000平方米,商户500家。自从1994年市场开放以来,世界各地的海鲜都在这里销售。在黄沙吃海鲜已经成为许多广州人的集体记忆。然而,黄沙水产品市场对老城及其周边环境的环境、风格、交通、市政等方面影响很大,与老城文化商务旅游的发展目标也有很大差距。多年来,人们一直呼吁搬迁。

最后,黄沙水产品市场新址位于沙罗区东罗圩,离地铁10号线东沙站不远。根据最新规划,沙罗区位于荔湾区东南角,珠江后航道与三条香水航道的交汇区,涉及医药港区和东罗圩区两个规划管理单位,总规划调整面积89.4公顷。

水产市场的位置

其中,东罗圩区将形成一个以水产品为主题,集商业、商业、休闲和生活服务于一体的充满活力的商业工业园区。水上市场主要用于商业和商业目的,占地19768平方米,总建筑面积53000平方米,建筑面积比为2.68,建筑高度限制为38米。此外,还将有一个占地15,039平方米、建筑面积比为1.54、建筑高度限制为24米的食品港。同时,将增加一个社会停车场(占地12213平方米,停车位600个,预留立体停车建筑空间)、一个水上巴士码头(占地630平方米)和一个水上货运码头(占地440平方米),以满足水产品市场核心商业功能的搬迁需求。

考虑到该区域位于重要的滨水景观区,规划还对建筑高度限制和空间形态提出了具体的控制要求。根据技术规定,水产品市场建筑总高度限制在38米以内,主要建筑(不低于总容量的70%)集中在24米以下,24米以上的建筑从平台上撤退,水产品市场地块的建筑需要按照现有高架撤退50米进行控制。

在交通方面,在环形高速公路红线内,将增加两条20米的地面辅路。新水产品市场南侧将增加一条15米长的绕行公路。

沙洛区规划图

沿珠江后航道十里慢道修建一个长达300米的医疗港口区。

在水产品市场新址附近的医药港区,新增4条支线道路和1条非定位道路。医药港的所有权地块将增加三条全天24小时开放的公共河道走廊。居住用地和非居住用地的特许用地界线分别为20米和15米以上。一天24小时开放的公共空间将达到27,664平方米。此外,沙洛村属于居住用地,明确划分为二类居住用地,该村经济发展用地明确划分为商业配套商业设施用地,仓储用地调整为仓储或商业设施用地。

值得注意的是,沙罗地区靠近珠江后航道和三条香水路,是一线滨河景观地块。该规划建议在确保公共空间优化和保持建筑容积率和容积率不变的前提下,适度放松建筑高度控制。勾勒出充满节奏、反映珠江滨水特色的城市天际线,形成从沙罗区滨江公园到白天鹅塘珠江滨水的十英里慢路。整个10英里慢车道的高度限制在100至300米之间,还必须满足滨江一线建筑不得高于60米的条件。从规划图中可以看出,珠江后航道的天际线从100米到500米起伏不定。最低点是滨江公园,中间的医药港区和广川区有300米的标志性建筑。最高点位于白天鹅塘中央商务区,将建一座500米高的标志性建筑。

医药港区地块中,af060702地块建筑高度限制为150米,af060705地块建筑高度限制为120米,af060707地块建筑高度限制为260-300米,af060715地块建筑高度限制为180米,af060720地块建筑高度限制为100米,滨江优先要求为60米此外,af060740和af060747地块的建筑高度限制为40米,洛萨村的建筑高度限制为50米,用于经济发展。

(杜娟,广州日报全媒体记者)

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